不動産売却コラム | サテイここだよ♪ここだよ♪函館店 OLCホーム株式会社

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不動産売却コラム

二割以上の頭金が必要って本当？

二割以上の頭金が必要って本当？ 2018／12／26 クリスマスは行きつけのイタリアン「オステリア　ファルコーネ」の特製ローストチキンをテイクアウトして家で過ごしました。このチキンは中に詰めたジャガイモが肉汁としっかり絡み味が凝縮してボリュームもたっぷり。軽く２～３人前は取れますが税込２，１６０円と格安ですので、クリスマス期間限定ですがワインの御供にお勧めです。二割以上の頭金が必要・・・住宅ローンを借り入れる際には昔はよくこんな言葉を耳にする機会が多くありました。数千万円もする住まいを現金一括払いで買える方は珍しいです。ほとんどの方が...

マイホーム購入は住むためだけではない

マイホーム購入は住むためだけではない 2018／11／26 北海道新聞の「みなみ風」でも度々登場されているカツオ選手のプロレス団体道南リングの興業を観戦してきました。目の前で繰り広げられるプロレス技はもちろん迫力満点でしたが、笑いもあったりで楽しませてもらいました。道南地域を盛り上げるということで、函館以外の道南地域でも興業が行われているようです。お近くに道南リングが来た際は、観戦してみてはいかがでしょうか。ちなみに、カツオ選手は向かって左の黄色の衣装の選手です。マイホームを購入すると、当然購入した物件に住むことになります。このことから住む...

住宅ローンが通らなかったらどうなる？

住宅ローンが通らなかったらどうなる？ 2018／11／10 初雪はまだですが、函館市内は紅葉の秋から冬へと移りつつあります。市内見晴町の香雪園は紅葉が真っ最中ですが、今年は例年に比べ暖かいですので、本格的な冬に入る前のこの時期にオープンハウスや物件の見学をいろいろとされるのも良いかもしれません。雪の積もった状態を目にするのも、実は見学のコツの一つではありますが…。物件見学にはコツや物件の見るべき点がたくさんあります。持ち家を売却する側にとっても、物件の魅力的な見せ方の工夫が必要ということになります。前回のブログは住宅ローンを使って持ち家を購入...

マイホームを購入して得する人

マイホームを購入して得する人 2018／10／03 この度の台風２１号及び北海道胆振東部地震により、犠牲になられた方々、ご遺族の皆様に対し、謹んでお悔やみを申し上げますとともに、被災された皆様に心よりお見舞いを申し上げます。一日も早い復興を祈念申し上げます。函館では地震による停電の被害こそありましたが、数日後には復旧しておりました。各方面の方々にはご心配をおかけしましたが函館市近郊は通常通り戻っておりますので、安心してご来函いただければと思います。先日、七飯町にりんご狩りに行ってきましたが、台風の影響もなんのその収穫できました。りん...

オープンハウスの意義とは

オープンハウスの意義とは 2018／08／27 久々に函館公園を散歩してきました。木々は緑一色でまだまだ夏を思わせます。函館公園は函館山の麓に位置し、小規模ながら動物園や遊園地、噴水広場があり市民の憩いの場として重宝する公園です。週末ともなればご家族連れも多く賑わっています。私たち不動産会社にとって週末と言えばズバリ「オープンハウス」が欠かせません。オープンハウスとは購入希望者が気になる物件を見学できるように、売主様と私たち不動産会社が催す物件見学会です。開催日は主に週末が多いので、購入を検討されているご家族の皆様でお気軽にご見...

「いくらのマイホーム？」ではなく「いくら借りられるか」が大事

「いくらのマイホーム？」ではなく「いくら借りられるか」が大事 2018／07／14 函館市湯川町の湯の川温泉電停近くの駐車場で行われている湯の川温泉夜市で「函館巴太鼓」さんの迫力ある太鼓演奏を聴いてきましたが、魂を揺さぶるようなその迫力と音色にすっかりと魅了されてしまいました。函館には魅力あるものがまだまだたくさんあるものだと再認識しました。さて、マイホームの売却を検討するときに、必ず念頭に置かなければならないことは物件を購入する側、つまり購入者の目線に立つことです。不動産なかでもマイホームの購入者は住宅ローンを利用することが多く、購入者の目線に立つと、住宅ローン...

不動産購入のメリット

不動産購入のメリット 2018／05／30 恵山の麓にあるつつじ公園で毎年行われる恵山つつじまつりはたくさんの人で賑わい、つつじが紅く咲き誇っていました。ごっこまつりでも有名な恵山ですので、出店では地元の新鮮な魚介類が売られ大変盛り上がっていました。つつじまつりに向かう道中、自然の中にログハウスが立ち並ぶ恵山は函館市の別荘地としても知られています。自然に囲まれたログハウスでの暮らしに憧れを持たれる方は多いと思いますが、今回は不動産を購入して得られるメリットについて書いていこうと思います。住宅を購入するか、アパートまたは貸...

不動産査定の仲介価格と買取価格　その２

不動産査定の仲介価格と買取価格　その２ 2018／05／09 函館市内では桜もすっかり葉桜に変わり、函館地方気象台によると今年の函館市内の桜の開花は例年より５日も早い開花とのことでした。ゴールデンウイーク初めの五稜郭公園の桜はすでに満開に近い状態でたくさんの人で賑わっていました。さて、前回のブログでは不動産の査定価格には二つの価格（仲介価格・買取価格）が存在し、買取は仲介に比べ、買取に要する経費等により査定価格が低くなることをお話ししました。では、不動産を高く売却したい場合、買取査定は必要ないのでしょうか。買取には価格が低くはなりますが、不...

不動産査定の仲介価格と買取価格　その１

不動産査定の仲介価格と買取価格　その１ 2018／04／09 不動産売却査定と言っても、不動産業者の仲介による売却なのか、不動産業者に買取を依頼したいのかによって査定価格は異なります。仲介による売却の場合は、不動産業者の仲立ちで売主から買主へ所有権が移転することになり、仲介を依頼した報酬として不動産業者へ仲介手数料を支払います。買取を依頼する場合は、売主から不動産業者へ所有権が渡るため、通常は仲介手数料の支払いはありません。仲介手数料の有無から　仲介価格　＜　買取価格　のように思われるかもしれませんが実際は　買取価格　＜　仲介価格　となりま...

不動産売却査定におけるセカンドオピニオン

不動産売却査定におけるセカンドオピニオン 2018／03／24 一般的ににセカンドオピニオンとは初めの医師の診断の後に、別の医師にも意見を求めることです。不動産売却においては、初めの売却査定の後にその査定が妥当かどうか意見を求めるため、別の不動産業者にも再度査定を依頼することです。不動産の査定は現地調査（土地だけでも立地、地勢、接道状況、方角、地積、境界、近隣状況等々）から始まり、建物の内見が可能であれば建物（建物の経年劣化、瑕疵、リフォーム履歴、設備、陽当たり、間取り、事件事故の有無等々）を拝見します。現地調査後は市役所、役場、企業局、ガ...

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